SLUŽBY

1. INVESTIČNÍ ZÁMĚR

Na samém počátku projektu pomůžeme klientovi definovat cíl, kterým je realizace jeho projektu v co možná nejkratším možném termínu, nejvyšší kvalitě a za použití adekvátních finančních prostředků.

Cíl

• Zajistíme vstupní podklady a získáme vyjádření dotčených institucí/orgánů a správců inženýrských sítí, státní správy
• Analyzujeme tyto podklady a vyjasníme s klientem.
• Zajistíme zpracování potřebných studií, kterými jsou objemová studie, urbanistická studie, které mohou být zpracovány na základě předvýběru renomovanými architektonickými kancelářemi.
• V dalším kroku pak tyto studie projednáme s orgány státní správy.
• V případě potřeby zajistíme nezbytnou změnu územního plánu.
• Zprostředkujeme koupi pozemku pro budoucí realizaci investičního záměru.
• Zajistíme znalecké posudky na pozemek, výpočet případného odvodu za vynětí pozemku ze zemědělského půdního fondu.
• V neposlední řadě pak zajistíme zpracování geodetického oddělovacího plánu včetně jeho vložení na místně příslušném katastrálním úřadu.

Čas

• Sestavíme rámcový harmonogram přípravy a realizace investičního záměru v souladu s analýzou a dle požadavků klienta.

Finance

• Po navržení struktury finančního propočtu přípravy, realizace a dokončení investičního záměru posoudíme jeho reálnost z hlediska nákladů na výstavbu ve vztahu k životnosti budovy a zamýšlenému provozu.

Příprava

• Klientovi doporučíme nejefektivnější způsob zajištění projektových prací, formu realizace díla a dále pak vytvoříme „Manuál projektu“ (dokument, obsahující údaje o investičním záměru, zajišťování způsobu realizace, rozhodovacích pravidlech na základě organizačního schématu včetně pravomocí jednotlivých pozic).

NAHORU

2. PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE

Výběrové řízení

• Na základě předem definovaných požadavků daných „Manuálem projektu“ vytvoříme podklady pro všechny projektové fáze a nastavíme smluvní podmínky.
• Zorganizujeme výběrové řízení na projektanta dokumentace pro územní rozhodnutí a dokumentace pro stavební povolení.
• Následně nabídky vyhodnotíme a za účasti klienta připravíme smlouvu s projektanty na určené projektové fáze.
• Projektování a projednávání projektové dokumentace
• Průběžně aktualizujeme „Manuál projektu“ s ohledem na zvolený projekční tým.
• Vypracováváme a odsouhlasujeme harmonogram projekčních prací.
• Pravidelně kontrolujeme projekční tým s cílem zajistit realizaci požadavků klienta zapracovaných v zadávací dokumentaci.
• Kontrolujeme zapracování podmínek příslušných orgánů státní správy a správců inženýrských sítí k investičnímu záměru do dokumentace pro územní rozhodnutí.
• Průběžně kontrolujeme a dohlížíme na koordinaci projektových prací rozpracovaného projektu pro dokumentaci k územnímu rozhodnutí (DÚR) a dokumentaci pro stavební povolení (DSP) profesními specialisty s přísluš¬nými orgány státní správy a institucemi.
• V případě potřeby zajistíme zpracování a kladné projednání dokumentace pro posouzení vlivu stavby na životní prostředí podle platných zákonů – EIA.
• Zajistíme projednání dokumentace k územnímu rozhodnutí a dokumentace pro stavební povolení s dotčenými orgány státní správy a organizacemi a to včetně vyjádření správců inženýrských sítí.
• Posoudíme dané projektové dokumentace k územnímu rozhodnutí a dokumentace pro stavební povolení vypracované zvoleným projektantem z hlediska cílů projektu specifikovaných v zadání a všeobecných norem pro projektování.
• Kontrolujeme zapracování připomínek do dané projektové dokumentace k územnímu rozhodnutí a dokumentace pro stavební povolení.
• V závěru s klientem odsouhlasíme danou projektovou dokumentaci k územnímu rozhodnutí a dokumentaci pro stavební povolení.
• Po schválení klientem podáme žádost o územní rozhodnutí a potřebná stavební povolení (např. vodohospodářské, dopravní, hlavní stavební) s ohledem na to, aby nabyla právní moci v co možná nejkratším možném termínu.

Náklady

• Vypracujeme cenový odhad k dané projektové dokumentaci.
• Vedeme přehledy nákladů souvisejících s investičním záměrem a pravidelně je předkládáme klientovi.
• Kontrolujeme správnost daňových dokladů jednotlivých účastníků projektu a poté předáváme k úhradě klientovi.
• Aktualizujeme finanční propočty přípravy, realizace a dokončení investičního záměru.

NAHORU

3. VÝBĚROVÁ ŘÍZENÍ

Zadávací dokumentace pro výběrové řízení

• Zkontrolujeme zpracování projektové dokumentace pro výběr zhotovitele díla.
• Zkontrolujeme úplnost projektové dokumentace, tj. soulad grafické a textové části s výkazem výměr pro výběr zhotovitele díla.
• Zpracujeme připomínky k dokumentaci pro zadání stavby a projednáme je s projektantem.
• Za spolupráce s klientem definujeme zadávací dokumenty.
• Zpracujeme zadávací dokumenty, kterými jsou:
  - Manuál projektu
  - Dokument požadavku/ů objednatele
  - Návrh smlouvy o dílo se zhotovitelem díla
  - Harmonogram výstavby – uzlové body
• Vytipujeme vhodné kandidáty pro výběrové řízení na zhotovitele díla s ohledem na jejich zkušenosti, finanční stabilitu, personální obsazení, kapacitu.
• Společně s klientem vyhodnotíme získané údaje a vytvoříme seznam účastníků výběrového řízení na zhotovitele díla.

Organizace, vyhodnocení výběrového řízení a podpis smlouvy o dílo

• Účastníkům řízení distribuujeme schválenou zadávací dokumentaci pro výběrové řízení, v případě jejich dotazů v průběhu zpracování nabídek na tyto písemně zodpovíme.
• Posoudíme odevzdané nabídky z hlediska splnění formálních požadavků, nabídkové ceny, harmonogramu, úplnosti požadovaného realizačního teamu, technologie a postupu provádění realizace díla a to včetně subdodavatelů.
• Na základě vyhodnocení nabídek uchazečů zpracujeme závěrečnou zprávu a doporučíme další postup.
• S vybraným zhotovitelem díla projednáme návrh smlouvy o dílo, připravíme a zkompletujeme smluvní dokumentaci k podpisu.
• Aktualizujeme harmonogram realizace díla, dále pak finanční propočet přípravy, realizace a dokončení investičního záměru.

NAHORU

4. REALIZACE STAVBY

Předání staveniště

• Zajistíme předání a převzetí staveniště, ze kterého vypracujeme protokol.

Kontrola zhotovitele díla

• Na základě schválených dokumentů komunikujeme s dodavatelem díla a dalšími členy projektového týmu.
• Organizujeme a vedeme pravidelné kontrolní dny a klientské meetingy.
• Spolupracujeme s klientem na případných dílčích výběrových řízeních na subdodávky.
• Spolupracujeme s klientem při schvalování dokumentace pro vedení stavby a dalších stupních dokumentace.
• V pravidelných měsíčních intervalech kontrolujeme plnění harmonogramu zpracovaného zhotovitelem díla pro jednotlivé části stavby a dodávky.
• Zpracováváme pravidelné měsíční zprávy o průběhu investičního záměru a to včetně finanční zprávy.
• Schvalujeme daňové doklady zhotovitele díla.
• Zajišťujeme výkon technického dozoru investora jak stavební, tak technologické části.
• Kontrolujeme provedení předepsaných a požadovaných funkčních zkoušek stavby.
• Neustále kontrolujeme doložení veškerých dokladů nezbytných k vydání kolaudačního souhlasu a v neposlední řadě kontrolujeme úplnost dokumentace skutečného provedení stavby.
• Zajišťujeme předání a převzetí stavby včetně sepsání zápisu o případných vadách a nedodělcích s termínem jejich odstranění a o podmínkách ukončení realizace.

Kontrola nákladů

• Měsíčně vyhodnocujeme prostavěnost a odsouhlasujeme daňové doklady ke schválení a úhradě klientem.
• Na základě vyhodnocení výběrových řízení subdodávek, tj. v případě realizace dílčích výběrových řízení klientem, kontrolujeme a aktualizujeme ceny stavby.
• V průběhu realizace díla oceňujeme vícepráce a méněpráce, následně zajišťujeme jejich odsouhlasení zhotovitelem díla a klientem.

NAHORU

5. UVÁDĚNÍ DO PROVOZU

Kolaudace

• Vypracujeme žádost o kolaudaci stavby a to včetně předání nezbytných dokladů a dokumentace skutečného provedení stavby příslušnému stavebnímu úřadu.
• Zorganizujeme kolaudační řízení.
• Zajistíme vydání kolaudačního souhlasu a dále pak kontrolujeme odstraňování případných vad a nedodělků zjištěných při předání stavby a kolaudačním řízení.

NAHORU

6. PŘEDÁNÍ DÍLA

Závěrečné vyhodnocení

• Vypracujeme zprávu o průběhu a konečném vyúčtování realizace díla, projednáme jej s klientem a zhotovitelem díla. Spolupracujeme s klientem při jednáních s potencionálními nájemníky.
• Kontrolujeme a potvrzujeme uvolňování zádržného zhotovitele díla v návaznosti na smluvní termíny.

Reklamace a záruční opravy

• Vytipujeme vhodné firmy na zajištění správy objektu a provedeme výběrové řízení, vítěze doporučíme klientovi. Spolupracujeme při uzavírání smlouvy na zajištění správy objektu.
• Dále pak spolupracujeme s pověřenou organizací na správu objektu při uplatňování případných reklamací a záručních oprav.
• Spolupracujeme s generálním dodavatelem při řešení reklamací a záručních oprav.
• V případě neplnění smluvních povinností zhotovitelem díla řešíme reklamace a záruční opravy subdodavatelskou formou s nárokem na čerpání zádržného.

NAHORU